Semipiso de 4 ambientes de medianera a medianera. 7° piso contrafrente. Palier privado, terraza 14 m² con parrilla propia y cochera cubierta incluida.
El ruido de la avenida. La parrilla que hay que reservar. El balcón que da a otra pared. El vecino en el mismo palier.
No es que los departamentos que viste estaban mal. Es que ninguno terminaba de encajar. Siempre había algo que ceder.
Cámara en mano, sin edición. Lo que ves es lo que vas a vivir. Antes de coordinar la visita, recorrelo. Después decidís.
Ningún vecino al lado. Ninguna pared medianera con nadie.
Cuando bajás del ascensor, no hay un pasillo con cinco puertas. Hay una sola. La tuya. El palier es exclusivo del semipiso y eso cambia completamente la experiencia de llegar a tu casa: no escuchás a nadie, no cruzás a nadie.
Y adentro, el departamento no comparte ninguna pared medianera con unidades vecinas. Es un semipiso corrido de medianera a medianera. No se escucha al vecino porque no hay vecino al lado. El silencio no es un ajuste acústico — es una condición del plano.
Desde el séptimo piso de Larrazabal 545 se ve el horizonte. No el edificio de enfrente. No la medianera del de al lado. El barrio. Los techos. El cielo.
Liniers todavía es una zona de baja densidad edilicia — un séptimo piso sigue siendo altura real, no un número. Eso no se construye: es una condición histórica de la zona que se va a perder cuando llegue la próxima ola constructiva. Comprar ahora es comprar en la ventana correcta.
Ambientación sugerida · No representa el mobiliario real
Hay una diferencia entre ir a un asado y ser la casa del asado. Larrazabal 545 es la casa del asado.
No se reserva el SUM. No se compite con otros propietarios por el horario del sábado. La parrilla es tuya, encendida cuando vos decidís, con la gente que vos decidís.
Los 14 m² del balcón no son un balcón — son una terraza donde disfrutas la vida al aire libre. Tus viejos, los amigos de los chicos, los tuyos. La casa vuelve a ser el centro del círculo íntimo. Vuelven a venir a tu casa.
Poca densidad. Autos que circulan sin embotellamiento. Comercios a escala humana. Sin las demoras del tráfico de Corrientes o Santa Fe. Sin las torres apiladas una contra otra.
Para quien conoce la zona — y vos la conocés — eso vale más que cualquier barrio cool.
La misma superficie, el mismo nivel de terminaciones o la misma calidad de vida, en Caballito, Devoto o Palermo cuesta al menos un 20% más. Y desde esos departamentos no vas a ver lo que se ve desde acá.
| Larrazabal 545 · Liniers | Zona premium equivalente | |
|---|---|---|
| Ticket (107 m² + terraza) | USD 295.000 | USD 370.000 – 400.000 |
| Cochera cubierta | Incluida en el precio | +USD 25.000 – 40.000 aparte |
| Expensas mensuales | $ 190.000 | $ 380.000 |
| Palier privado | Sí | Excepcional (+15–20% sobre precio) |
| Paredes con vecinos | Ninguna | 2 a 4 medianeras compartidas |
| Terraza con parrilla propia | Sí, 14 m² | Casi inexistente al mismo precio |
| Vista desde el 7° piso | Barrio abierto, cielo | Otras torres del mismo alto |
| Tráfico día de semana | Fluido | Congestionado permanente |
| Estacionamiento en calle | Minutos | 15–30 minutos |
No es una ganga.
Es un compra inteligente.
No estás comprando barato — estás comprando mejor. Coordinar visita con ArielProyección del espacio amueblado para que imagines tu vida adentro — no tu mudanza.
Ambientación sugerida · No representa el mobiliario real
Ambientación sugerida · No representa el mobiliario real
Ambientación sugerida · No representa el mobiliario real
Departamento vacío. Sin filtros, sin retoques, sin ambientaciones. La verdad, en alta resolución.
El valor de USD 295.000 incluye cochera fija en planta baja. Un semipiso de esta categoría no se comercializa sin cochera — por eso no es un extra, es parte del inmueble.
* El valor de USD 295.000 incluye la cochera cubierta fija en planta baja. Expensas en pesos argentinos, sujetas a actualización. Ref. AAP7883154.
Si vivís en la zona, ya sabés lo que vale. Si no, acá hay todo lo que buscás.
Ariel Kuznicki conduce cada operación de AKPROP personalmente. 10 años operando en la zona oeste de CABA, más de 200 propiedades vendidas y una regla simple: una venta, un interlocutor.
Si tenés preguntas sobre Larrazabal 545, las respondo yo. Si querés coordinar visita, la coordinás conmigo. Si querés negociar, lo hacemos directo.
Excelente atención. Acompañamiento en todo el proceso resolutivo y venta en tiempo récord. Lo que para otras inmobiliarias parecía invendible, con AKPROP fue una venta exitosa.
Excelente experiencia con Ariel. Ya es la segunda vez que le compro y siempre he hecho buenas compras. Ya vendrán más.
Gestioné con Ariel la venta de mi departamento y la compra de uno nuevo de 3 ambientes en Capital. Quiero destacar su experiencia y su compromiso por sobre todo.
Realicé muchas inversiones exitosas junto a Ariel. Es un gran asesor que está atento a cada detalle. Es un gran profesional.
Ariel, además de ser un excelente profesional, es una persona que acompaña con gran empatía y compromiso, tanto en la venta de tu propiedad como en la búsqueda de tu nuevo hogar.
Ariel fue un excelente gestor, muy educado y de palabra. Todo se cumplió como se fue hablando. Excelente trato y cordialidad.
Coordinamos visita en el día y horario que te convenga.
Departamento vacío — disponibilidad inmediata.